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针对这一命题,我的意见:一是要稳住房市,提振楼市。房市(住房市场)要通过建立长效机制和精准调控实现稳定发展,防止房价的大起大落,防止大的金融风险。楼市(楼宇市场)要通过创新转型而振兴,因为“楼宇经济”与美好生活、新兴产业紧密相连,发展空间巨大。二是增量要提质,存量要盘活。现在高质量发展房地产最大问题是质量不仅没有提高还在下降,这与某些开发商盲目准求高周转,和政府限价有关。由于售价限制,一些开发商通过取消全装房,降低各项配制和材料品质等方面来降低成本,房屋质量不升反降。三是既要供给侧结构性改革又要房地产消费转型升级。我们要考虑中高收入、高收入家庭的消费升级转型,把他们的钱释放出来买房交税。四是租售并举,住房消费升级,房地产发展任重道远。

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1.1此轮反弹行情驱动力在于风险偏好提升。(1)在经济趋势和流动性没有明显变化的背景下,9月中旬以来的反弹行情源于风险偏好的提升。经济基本面仍延续增速回落的局面,9月份中采和财新PMI数据均回落明显,并显著超越了季节性,除了购进价格指数外,其他分项均有所下滑,意味着一季度以来的经济趋势并没有改观;流动性层面,虽然金融市场利率有所回落但实体融资利率仍偏高,长端利率仍在相对高位,人民币贬值压力有增无减,流动性并没有明显的拐点;风险偏好的提升主要源于两个层面,一是2000亿美元商品贸易战的落地,二是国内稳定经济的相关政策陆续出台,此前市场担心的“国进民退”以及税务改革等均有所缓解。

国际清算银行总经理阿古斯丁·卡斯滕斯说,保护主义措施的增加是全球经济中一个关键的薄弱环节,可能会影响增长,并有可能蔓延到金融市场。他说:“经济放缓或衰退的一个可能诱因是保护主义措施的升级。如果这种升级被认为威胁到开放的多边贸易体系的话,那么其影响将是非常大的。事实上,有迹象表明,与保护主义措施有关的不确定性的增加和调门的提高已经阻碍了投资。”

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